Les clés pour un investissement immobilier réussi

Entre paysages de rêves et glamour, la Côte d’Azur a toujours eu une place de choix parmi les destinations qui font rêver ! Région favorite des français pour leurs vacances, près de 91% des actifs en France souhaiteraient s’installer dans la région PACA !

Avec près de 4,965 millions d’habitants à l’année (dont 10 % des habitants n’y étaient pas installés il y a 5 ans), cette région située entre la Mer Méditerranée et la montagne (les Alpes Maritimes) tire son nom de la couleur des eaux translucides qui bordent son territoire.

Au- delà de près de 300 jours de soleil par an, la diversité de ses paysages, c’est surtout la promesse d’une vie paisible sous le soleil, qui amène chaque année de nombreux arrivants…et vacanciers ! En effet, la Côte d’Azur a de nombreux atouts qui ont de quoi séduire même les plus réfractaires !

Pour les amateurs de nature et de panorama grandioses, les 120 km de littoral offrent une incroyable variété de paysages. Parmi eux, le Massif de l’Esterel, le Cap d'Antibes ou encore l’île de Porquerolles, comptent parmi les nombreux joyaux naturels de la région. Si l’on est plutôt versé dans les sensations fortes et les sports extrêmes, le VTT ou encore le ski nautique, le jet ski ou le deltaplane seront satisfaire les plus aventuriers !

Pour les amateurs de paillettes et de célébrités, le passage à Cannes, lieu historique du cinéma international sera incontournable, tout comme la dégustation d’une tarte Tropézienne chez à St Tropez. Les amateurs d’ambiances plus romantiques, trouveront leur bonheur en longeant la Promenade des Anglais à Nice ou en visitant le jardin panoramique d’Eze !

Enfin, pour ceux qui croiraient en leur bonne étoile, la Côte d’Azur est peuplée de nombreux casinos, pour qui veut s’encanailler.

Mais la côte méditerranéenne ne serait rien sans ses plages de rêve qui s’étendent de Cassis à Menton ! Sable fin, eaux turquoise et soleil au zénith : impossible d’y résister.

Cependant, au- delà de ses richesses naturelles, la Côte- d’Azur a aussi de quoi satisfaire l’esprit de tout un chacun.  La région se distingue par l'organisation de plus de 6000 manifestations culturelles chaque année : jazz à Juan, Nice Jazz Festival, Festival Pyrotechnique, Le Festival du cinéma de Cannes, le Grand Prix de Monaco (F1), Carnaval de Nice, Iron Man. On y dénombre aussi près de 84 musées. 

Enfin, pour faire frétiller les papilles, on dénombre près de 5000 restaurants (des petites tables aux grandes toques). 

La Côte- d'Azur, un territoire riche, qui ne demande qu'à être découvert ! 

3 raisons de louer un appartement ou une maison au Cap d’Antibes

Si la Côte d’Azur vous a séduit et que vous souhaitez désormais en faire votre demeure (à l’année ou plus occasionnellement pour des vacances), alors mieux vaut s’appuyer sur un spécialiste pour obtenir le meilleur bien !

Si la région regorge d’endroits de rêve, le Cap d’Antibes compte parmi les plus demandés. Il faut dire qu’il possède de sérieux atouts !

Deuxième ville des Alpes- Maritimes, Antibes bénéficie d’un important dynamisme lié principalement à l’activité touristique. La ville est en effet particulièrement bien équipée en établissements hôteliers, qui offrent de nombreux emplois aux habitants de la région.

Par ailleurs, près de 23km de littoral, un patrimoine culturel et historique très riche (ex : bastide du Roy et ses jardins, la fontaine et la colonne, le Château des Grimaldi ou le Phare de la Garoupe) en font un lieu d’exception dans lequel il fait bon vivre.
 

Enfin, la ville est également dotée de nombreuses infrastructures, notamment éducatives (près de 30 écoles), culturelles et sportives, qui font d’Antibes un havre de paix pour les familles.
 

Pour louer un appartement à Antibes, contactez dès à présent l'étude du Cap Antibes, des spécialistes de la région depuis près de 15 ans !

 

Appartement ou maison ? Telle est la question

 

Lorsque se pose la question de l’achat ou la location d’un bien immobilier, le dilemme est toujours le suivant : appartement ou maison ? Heureusement, il existe de nombreux blogs appartement-ou-maison.fr offrant leurs précieux conseils pour garantir que tout un chacun puisse choisir sereinement le logement de ses rêves !
 

Si comparer ces deux types de logements est chose ardue tant ils sont différents, il est cependant plus simple d’y voir plus clair en regardant de plus près les avantages et inconvénients de chacun.
 

En effet, la maison, s’il elle n’est pas en vis-à-vis ou mitoyenne, offre une autonomie aux propriétaires ou locataires et donc de jouir d’une vraie liberté de mouvement. A la différence, vivre en appartement, bien souvent, implique une cohabitation avec un voisinage, un syndic, qu’on ne choisit pas, pour le meilleur… et parfois pour le pire ! Cela rend aussi dépend concernant les travaux à faire, puisque même en étant propriétaire, il faut un accord de la communauté.
 

Par ailleurs, vivre en maison signifie très souvent pouvoir bénéficier d’un terrain, une chose rarement faisable en appartement, à moins de résider en rez-de-chaussée d'avoir la chance de posséder une terrasse ou un rooftop.
 

Néanmoins, sur le plan économique, c’est tout de même l’appartement qui offre les meilleurs avantages. Effectivement, vivre en maison individuelle implique d’assumer seul les différentes charges inhérentes à l’habitation (entretien, chauffage, jardin, etc.).
 

En revanche, faire le choix d’acquérir un appartement, permet de partager ces charges avec les autres résidants de la résidence. Il en est de même avec les impôts et notamment la taxe foncière. Il est important de noter qu’au moment du calcul de cette dernière, le jardin, ou le garage d’une maison viennent s’ajouter au calcul de la surface sur laquelle l’impôt sera calculé...Rajoutant quelques mètres carrés supplémentaires et malheureusement, les euros qui vont avec !

 

Est-ce que votre bien immobilier est bien assuré ?

Ça y est, vous avez trouvé le logement de vos rêves, vous êtes prêts à vous installer mais… Avez- vous pensé à votre assurance habitation ? En effet, contrairement à certaines idées reçues, assurer son bien n’est pas optionnel !

Selon une loi de 1982, tout locataire souscrire une assurance habitation d’une assurance en bonne et due forme sous peine de voir son bail résilié. Le propriétaire n'est en rien tenu de s'assurer. Si vous êtes propriétaires, il est plus que conseillé d’être couvert, même si cette obligation assignée au locataire n’est pas incontournable.

Quels sont les avantages d’assurer son bien ?

Si vous devez faire face à un sinistre tel qu’un dégât des eaux, ou un incendie, être assuré vous permettra de ne pas endosser les frais liés aux bien endommagés et, mieux encore, vous serez indemnisés ! Etant assuré, c’est votre assureur qui paiera à votre place. De plus, si vos biens sont endommagés, vous serez indemnisé : tout bonus donc !

 

Afin de déterminer la meilleure assurance vie à souscrire, c’est très simple : le choix de votre assureur est laissé à votre entière liberté. L’élément important auquel prêter attention, au-delà de préférences liées à des recommandations éventuelles de votre entourage, est de vérifier le montant des garanties. C’est sur ces bases que vous serez indemnisé.

Il faut également se renseigner sur les dispositions à respecter pour que la compagnie vous assure.

Bien loin d’être un parcours du combattant, assurer son bien c’est garantir un futur serein futur pour vous et votre habitation !

Cependant, parfois, il arrive que, pour une raison ou une autre, un locataire ou propriétaire souhaite changer son assurance de prêt, en particulier l’assurance emprunteur, liée au prêt immobilier. C’est une procédure très simple, dans laquelle une société telle que SOCAVIE peut vous accompagner ! Basée à Nice, SOCAVIE est spécialisée dans le changement des assurances des emprunteurs.

Il n’y a pas de date limite particulière pour procéder à cette modification. En vous appuyant sur un partenaire comme Socavie, votre dossier est pris en charge.
 

Dans les 2 cas il est important de vous faire accompagner dans votre démarche de changement d’assurance emprunteur pour ne pas vous perdre dans la jungle juridique !

Découvrez Saumur ma ville natale

 

Saumur est une ville nichée au cœur du Pays de la Loire. Avec près de 27 500 habitants elle occupe cependant la 3^e place des villes majeures de la région. Les Saumurois, comme on en appelle les habitants, ont la chance de vivre dans un endroit doté d’un patrimoine culturel et architectural extrêmement riche !

Au- delà de plus de 90 manifestations par an, Saumur est dotée de nombreuses infrastructures liées à la richesse de son héritage historique !

Une visite incontournable est à faire dans les écuries du cadre noir de Saumur, qui forme le fleuron de l’équitation nationale ! Mais pour les âmes romantiques et les amateurs vieilles pierres, les châteaux ne sont pas en reste, avec notamment Boumois, Brézé et bien évidemment… Saumur !

Par ailleurs, Saumur propose aussi de nombreuses activités nautiques (canoë, croisières etc…) mais aussi du parachutisme, de la randonnée, et un grand classique : le cyclotourisme sur les bords de la Loire. Si vous préférez les musées, là aussi vous aurez l’embarras du choix, de l’insolite du Musée du Champignon, au musée d’Art contemporain.

Enfin, pour rassasier les ventres vides à la fin des longues journées de balades, Saumur offre une vaste sélection de restaurant, pour tous les estomacs… mais aussi pour tous les budgets !

Projet immobilier : Six questions à se poser avant de réaliser son premier achat

Les bonnes questions à se poser avant son premier achat immobilier

Si l'achat d'un bien fait partie des bons moments de la vie, il est aussi souvent source de stress, surtout lorsqu'il s'agit d'une première acquisition. Pour vous aider dans votre projet immobilier, voici six questions à vous poser avant de réaliser votre premier achat.
 

Question n°1 : Est-ce vraiment le moment ?
 

Un achat immobilier représente un investissement sur le long terme. Pour une rentabilité minimum, il vous faudra rester dans votre logement pendant au moins six ans. Il est donc essentiel de faire le point sur votre situation personnelle et professionnelle pour évaluer votre stabilité géographique.

Question n°2 : Le prix du bien que je veux acheter est-il conforme au marché ?

Connaître les tarifs pratiqués dans le secteur vous permettra de situer votre bien par rapport aux autres. Ces informations guideront à la fois vos choix et vos futures négociations.

Question n°3 : Mon budget est-il suffisant ?
 

Pour le savoir, vous devrez connaître :

• votre capacité d'emprunt
• le montant de votre éventuel apport, le coût des frais annexes: assurances, frais d'acquisition, budget-travaux, consommation énergétique, ...
  
   

Question n°4 : Puis-je bénéficier d'aides à l'achat ?
 

Selon votre situation, vous pourrez peut-être prétendre à différents prêts :

• le Prêt à Taux 0 (PTZ)
• le Prêt Epargne Logement (PEL)
• le Prêt conventionné.
• le Prêt Action Logement (PAL)
• le Prêt Accession Sociale (PAS).
   

Question n°5 : Le bien visé correspond-il à mes critères ?
 

Déterminez le profil idéal de votre future acquisition. Quels sont les paramètres indispensables ? Les caractéristiques rédhibitoires ? Petit récapitulatif de ce qu'il vous faudra analyser :

• la situation géographique : par rapport à votre lieu de travail notamment.
• les nuisances éventuelles : proximité d'un aéroport, d'une gare, ...
• la qualité du bien : performances énergétiques, état de la plomberie, ...
• l’accessibilité : transports, proximité des commerces, des écoles,...
   

Question n°6 : Neuf ou ancien ?

Voici quelques éléments de comparaison :
Les biens anciens sont souvent plus nombreux, mieux situés et moins chers. En cas de gros travaux d'amélioration énergétique, vous pourrez bénéficier de crédits d'impôts.
Les biens neufs ne nécessitent pas ou peu de remise en état. Vous aurez donc plus de temps pour vous et réaliserez des économies non négligeables, notamment sur les frais annexes.


S'engager dans un projet immobilier n'est donc pas chose facile, et l'analyse d'un expert peut se révéler très utile, voire indispensable. C'est pourquoi il est fortement recommandé de prendre conseil auprès de professionnels. N'hésitez pas à consulter des sites spécialisés, comme https://lafeeimmobilier.fr, qui saura vous guider dans votre projet en apportant des réponses claires aux questions que vous pouvez vous poser.

Bon plan : Transformer son studio de jardin en studio indépendant

Le studio de jardin est l’annexe en vogue auprès des propriétaires en quête d’une plus-value pour leurs biens. Généralement construit en bois, ce studio s’implante sur une surface d’environ 20 m² et se prête à de nombreuses utilisations : espace bien-être, salle de fitness, chambre d’amis, bureau…. Mieux encore, il est possible de convertir cette annexe en un studio indépendant !

Pourquoi transformer son studio de jardin en studio indépendant ?

Comme son nom l’indique, le studio indépendant n’a aucun lien avec la maison principale. Vos enfants partagent la même chambre pour le moment mais l’aîné a besoin d’un espace bien à lui ? Le studio indépendant est une option des plus intéressantes. Peut-être prévoyez-vous héberger une jeune fille au pair ? Là encore, le studio indépendant vous simplifie la vie.

Vous l’avez compris, la transformation peut être motivée par des raisons différentes, sachant que vous aurez la perspective de louer le studio après son aménagement. Si vous résidez dans une ville universitaire, votre studio peut en effet être transformé en logement étudiant. Vous avez aussi la possibilité d’y accueillir des seniors qui peinent à trouver une place dans les maisons de retraite. Cette option est envisageable pour héberger des parents à titre gratuit ou pour vous assurer un complément de revenu tout en agissant dans un intérêt social.

La transformation prévue est un moyen efficace de rentabiliser l’investissement initial. Par la suite, vous pourrez toujours disposer de votre studio indépendant à votre guise. C’est par exemple l’annexe parfait pour accueillir des proches venus séjourner dans la région. N’oublions pas la possibilité de proposer le studio à titre de location de vacances, une formule qui a indéniablement le vent en poupe.

Comment réaliser l’aménagement ?

Le projet dépend entièrement de l’objectif à atteindre. En effet, l’aménagement d’un studio indépendant destiné à des étudiants n’est pas forcément le même qu’un studio prévu héberger des personnes âgées. Il est de ce fait important de vous adresser à une équipe de professionnels qui vous épaulera à chaque étape de la transformation.

Une fois que vous avez défini l’utilisation du studio, il est essentiel d’établir un plan de transformation. Plafond, cloisons et sol sont les éléments de base de votre studio. Ils sont entièrement personnalisables. Il y a ainsi la possibilité d’aménager un puits de lumière qui va optimiser la luminosité naturelle à l’intérieur du studio. Il est également envisageable d’aménager une terrasse sur le toit ou d’opter pour un toit végétalisé, selon vos préférences.

Par la suite, il faudra définir l’agencement des espaces et le choix des équipements à intégrer. Cette étape doit impérativement se baser sur vos cibles. Une mezzanine peut être intéressante si vous prévoyez héberger des étudiants en colocation tandis qu’un aménagement excluant des marches est à privilégier pour assurer la sécurité des personnes âgées. Délimitez l’emplacement du coin salon, de la kitchenette, de l’espace nuit et assurez-vous qu’il y ait suffisamment d’espace permettant une circulation aisée dans le studio. Ne négligez pas l’exposition au soleil. Les toilettes sèches, la climatisation réversible, la rampe PMR et la pergola s’illustrent parmi les options les plus plébiscitées dans un tel projet.

Dans tous les cas, il est impératif que le studio indépendant soit conforme aux normes en vigueur. La sécurité des occupants est un critère aussi important que le respect de l’environnement.

Demandez toujours l’avis d’un professionnel qui vous indiquera les choix les mieux adaptés à votre projet de transformation de studio de jardin comme Logiswood. Vous bénéficierez de précieux conseils qui vous permettront de respecter le budget défini tout en garantissant la longévité et la conformité du studio indépendant qui naîtra de votre studio de jardin actuel.